忠孝新生二房美廈  中正買屋 / 中正買房 - 忠孝新生二房美廈台北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：119.35 萬/坪
地址：台北市中正區濟南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：14.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.54 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：96 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小懷生國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對編號 1373356 之物件資料，以下從購屋者的實際需求、風險評估及投資價值角度進行 SWOT 分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中正區核心，鄰近忠孝新生捷運站，雙軌交通便利，通勤效率高。生活機能成熟：鄰近幸安市場、忠孝公園及忠孝國小、懷生國中，適合家庭居住或小孩就學。單價具吸引力：每坪約 119.35 萬元的參考單價，在該核心地段屬入門級價格。總價壓力小：總價 1758 萬元對於首購族或置產族而言，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓，容易受噪音干擾，隱私性與採光條件可能不如高樓層。衛浴格局限制： 14.73 坪僅配置 1 間衛浴，若兩人以上同住（如新婚或小家庭），早晨使用時間可能會產生動線衝突。建築用途屬性：登記為「一般事務所」型態，雖具住宅功能，但在銀行房貸利率與核貸成數上可能受限於純住宅。屋齡因素：屋齡資料顯示約有相當年歲（中古屋），未來可能涉及社區設備維護或翻新費用。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：靠近捷運站與商圈，租金穩定性高，適合投資收租。改造空間：格局彈性大，透過內部裝潢優化可提升居住質感或隔出更多收納空間。區域增值潛力：台北市中心稀缺地段的房產，長期持有價值通常較穩健。
威脅 (Threats)	貸款條件波動：因用途為事務所型態，若銀行放貸政策變動，可能影響購屋者頭期款壓力或利息負擔。居住體驗風險：低樓層若面臨周邊道路施工或行人活動頻繁，隱私與安靜度將大打折扣。轉手流動性： 2 房 1 衛的小坪數產品，雖然易入門，但未來賣出時可能需與其他同區大坪數單位競爭。